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El efecto del nearshoring se está viendo en todas las áreas de negocios en México, hasta en las Fibras. Fibra Mty se va a deshacer de todos los inmuebles que tiene que no estén relacionados con lo industrial en no más de seis trimestres.

MERCADOS

• Después de rebasar por primera vez en la historia la barrera de los 100,000 dólares, el precio del Bitcoin retrocedió. Sin embargo, algunos analistas consideran que el sentimiento del mercado de la criptomoneda se mantiene positivo. 

EMPRESAS

Fibra Mty inició la transformación de su portafolio 

Y es que como consecuencia al boom del nearshoring, Fibra Mty se quiere convertir en un Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces —mejor conocido como Fibra— 100% industrial. Planea realizar este cambio en un plazo de cuatro a seis trimestres. 

• La empresa detalló que para 2025 tiene un plan de inversión de 700 millones de dólares y que parte de estos recursos se obtendrán de la venta de propiedades por entre 300 y 400 millones de dólares, que serán reinvertidos en inmuebles en el giro industrial.

Salen del negocio de oficinas. Como parte de esta reestructura, Fibra Mty dejará el negocio de oficinas. De hecho, la compañía adelantó que en un par de semanas estará firmando la venta de oficinas tanto en Monterrey, como en Interlomas en la Ciudad de México. 

• Jorge Avalos, director general, detalló que actualmente el “85% de las propiedades de su portafolio inmobiliario corresponde a naves industriales, el resto lo componen el segmento de oficinas y una mínima parte comercial”.

• En su primera década de operación, los activos de la firma pasaron de 3,500 millones de pesos a más de 44,000 millones de pesos al corte de septiembre de 2024.

• La compra más grande que han hecho fue la de Zeus, encajada en el sector industrial, por 662 millones de dólares. 

• Además del portafolio Filios, por el cual pagaron 135 millones de dólares, en el cual se encuentra el campus industrial más grande de Whirlpool fuera de Estados Unidos.

El efecto Trump. Javier Llaca explicó que si bien el resultado de las elecciones presidenciales en Estados Unidos, así como la inminente renegociación del Tratado México, no han tenido un impacto en su negocio, sí han visto una menor demanda de compañías chinas. 

• Precisó que en contraste, compañías norteamericanas y europeas están demandándoles más inmuebles; sobre todo en Monterrey, San Luis Potosí y Saltillo.

RETAIL

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